Les différents modèles
Le déficit foncier concerne les biens dans lesquels des travaux sont à réaliser. Il peuvent être effectués par un promoteur qui prend en charge l'intégralité de la rénovation du bâtiment pour faire du neuf avec de l'ancien. Ils peuvent également être réalisés par des artisans dans des logements en diffus. Le déficit foncier permet d'écraser des revenus fonciers existants ou futurs afin d'alléger la fiscalité.
Le dispositif Loueur Meublé Non Professionnel s'applique sur des logements meublés. Il est idéal pour constituer des revenus complémentaires. Il permet lorsque l'investissement est réalisé en résidence de service (sénior, affaires, étudiant...) de bénéficier d'un très grand confort de gestion. Les loyers sont garantis par un bail commercial, les revenus ne sont pas fiscalisés pendant plus de 20 ans... Ce dispositif est également applicable à tout autre investissement en meublé qu'il soit dans l'immobilier neuf ou dans l'immobilier ancien. A partir d'un certain montant de revenus annuels et sous certaines conditions, vous passerez du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) au Loueur Meublé Professionnel (LMP).
Le dispositif Malraux permet de bénéficier d'une forte réduction d'impôts sur une période courte en rénovant un immeuble ancien et destiné à la location. Il s'applique dans certains quartiers, et a pour objectif de protéger le patrimoine immobilier. Il s'agit d'anciennes bâtisses historiques très patrimoniales.
Le dispositif Pinel a été mis en place par le gouvernement pour faire face à la pénurie de logements aussi bien qualitative que quantitative. Il offre une réduction d'impôts aux contribuables qui visent à lutter contre cette pénurie en achetant des logements neufs pour les louer. Ceci contribue à renouveler le parc immobilier français. Il s'applique dans les zones à forte tension locative avec un encadrement des loyers et des conditions de ressources pour les locataires. Il permet de constituer un capital à moyen terme afin de réaliser des projets futurs.
Il ne s'agit pas d'un dispositif fiscal en soit mais il va vous permettre en fonction de votre profil de constituer du patrimoine. Il s'agit ici d'acheter un bien immobilier déjà bâti afin d'y résider ou de le louer. Des dispositifs fiscaux peuvent tout de même s'appliquer sur ce type d'investissement.
Ce dispositif est idéal pour les contribuables ayant une très forte pression fiscale, sur des périodes courtes, il permet de défiscaliser sur le revenu global 100% des travaux réalisés sur un monument historique. Il est très utilisé lorsque vous allez toucher des revenus exceptionnels (Primes,...). Les biens éligibles à ce dispositif sont très patrimoniaux et situés dans des centres historiques.
La nue-propriété permet d'acheter un bien avec une forte décote en contrepartie de l'obligation d'en laisser la jouissance à un usufruitier pour l'exploitation pendant une durée déterminée au départ. La nue-propriété permet d'avoir une visibilité sur la plus-value future. Les biens détenus en nue-propriété n'entrent pas dans l'assiette de calcul de l'IFI.
